سرمایه گذاری در سوئد در یک نگاه

سوئد به دلیل زیرساخت های قوی و پایدار اقتصادی و چارچوب قانونی مورد ارزش زیادی قرارگرفته است، سوئد سطح بالایی از زندگی و هزینه های کم زندگی را ترویج می کند. این دارایی های کم قیمت بسیار زیاد است و به لحاظ استراتژیک برای روابط تجاری کارآمد اروپایی قرار دارد و از امتیارات سرمایه گذاری در سوئد محسوب می شود. سرمایه گذاران خارجی جهت سرمایه گذاری در سوئد نیاز به ارائه یک طرح تجاری قوی می باشند و باید با ارائه این طرح نشان دهند که قرار است در سوئد اشتغال زایی نموده و منفعت هایی برای جامعه این کشور را خواستار می باشند. بنابراین پیشنهاد می گردد قبل از هر اقدام جدی جهت سرمایه گذاری در سوئد با مطالعه و کسب دانش درباره سرمایه گذاری در این کشور تسلط کافی به شرایط آن داشته باشید و بتوانید توانایی خود را در این زمینه ارتقا دهید. البته کشور سوئد در راستای جذب سرمایه گذاران خارجی به آنان این فرصت را داده تا با روش های سرمایه گذاری نظیر کارآفرینی و ایجاد کسب و کار به اقتصاد این کشور کمک نموده و در راستای آن اقامت دائم سوئد را به دست آورند. به طور کلی می توان گفت سرمایه گذاری در سوئد و اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در این کشور در مقایسه با دیگر کشورهای اروپایی سخت گیرانه تر و دشوار تر است. سرمایه گذاری برای افراد خارحی امکان پذیر است اما تمامی روش های سرمایه گذاری در سوئد به اخذ اقامت در این کشور منتج نخواهد شد. برای مثال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و سرمایه گذاری در اوراق قرضه منجر به اخذ اقامت در سوئد نخواهد شد.

سرمایه گذاری از طریق خرید ملک

سرمایه گذاری در سوئد از طریق خرید ملک یکی از روش های سرمایه گذاری در این کشور می باشد. افرادی که اقامت سوئد را دارا می باشند می توانند 100 درصد مالکیت املاک خود را به دست آورند و این موضوع از نظر قوانین بین المللی و سرمایه گذاری های بین المللی یک مزیت مطلوب به حساب می آید. اما نکته مهم و تاثیرگذار در این نوع سرمایه گذاری عدم کسب اقامت در این کشور می باشد. روند سرمایه گذاری از طریق خرید ملک بدین صورت است که در ابتدا قراردادی تنظیم می گردد، منوط بر اینکه متقاضی ملک انتهاب شده خود را بررسی نموده و ارزش گذاری آن انجام شده و تاییدیه های اداری ثبت و وضعیت سلامت ملک توسط یکی از محضر های موجود در کشور سوئد به ثبت رسیده است. در مرحله بعد قرار داد قرار داد خرید ملک در محضر توسط خریدار و صاحب ملک به امضا می رسد و مبلغ مورد نظر از سمت خریدار به صاحب ملک اعطا می گردد. البته قابل ذکر می باشد که پرداخت مالیات برعهده خریدار ملک خواهد بود.

قیمت آپارتمان

قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان درر مرکز شهر55.605.85 کرون
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکز شهر35.599.23 کرون

اقامت سرمایه گذاری در سوئد 

ثبت شرکت در سوئد

سرمایه گذارانی که قصد کسب اقامت از طریق ثبت شرکت در سوئد را دارند در صورتی که بتوانند به صورت اصولی و با تکیه بر قواعد و قوانین مهاجرتی و طبق مواردی که دولت سوئد اعلام کرده شرکت را ثبت نمایند تا این امر منجر به اقامت کشور سوئد شود. لازم به ذکر است که افراد جهت سرمایه گذاری در سوئد از طریق ثبت شرکت، با هدف اخذ اقامت نیاز به یک طرح تجاری قوی که مبنی بر ایجاد منافع مالی و اقتصادی در آن کشور می باشد خواهند داشت. از دیگر ملزومات کسب اقامت در سوئد از طریق ثبت شرکت در این کشور می توان به سابقه کاری مرتبط (حداقل 2 سال) اشاره کرد.

از هزینه های ثبت شرکت در سوئد می توان به 150 هزار کرون جهت ثبت شرکت و 600 هزار کرون سرمایه اولیه در سوئد اشاره کرد. افرادی که مایل به دریافت ویزای سرمایه گذاری در سوئد می باشند و قصد دارند از آن طریق اقامت کشور سوئد را به دست آورند، می توانند با ثبت شرکت طبق اصول بیان شده در ابتدا یک اقامت 2 ساله به دست آورند و برای تمدید اقامت (به مدت 2 سال دیگر) باید شرکت را به صورت فعال و پویا نشان دهند. سرمایه داران خارجی می توانند به واسطه ثبت شرکت و کارآفرینی در سوئد درخواست اقامت دهند و از این طریق اجازه دارند همسر و فرزندان زیر 18 سال را به همراه داشته باشند. شایان ذکر است سرمایه گذاران خارجی اجازه کار در سوئد نخواهند داشت و این یکی از نقاط منفی در این کشور می باشد. سرمایه گذاران خارجی که بتوانند بعد از 4 سال شرکت خود را فعال نگه دارند می توانند اقامت دائم خود را به دست آورند و در سال ششم درخواست خود را مبنی بر کسب پاسپورت سوئدی به اداره مهاجرت سوئد اعطا نمایند. خطر سلب مالکیت که شامل تمام اقدامات تبعیض آمیز از طرف دولت سوئد می باشد 1 از 7 است. یعنی کم خطر ترین کشور در این شاخص می باشد. همچنین یکی از  قوی ترین کنترل کننده فساد مالی در دنیا کشور سوئد می باشد. همچنین نرخ مالیات بر شرکت در سال 2019 حداکثر 28% و حداقل 22% می باشد.

5 نوع شرکت که می توان در سوئد ثبت کرد:

  • شرکت های انحصاری : این شرکت در انحصار یک فرد میباشد یعنی فردی شرکت را تاسیس میکند و هزینه و مالیات به عهده یک نفر میباشد .
  • شرکت تعاونی : این شرکت هم از چند شریک درست شده است و افرادی که شریک هستند در مدیریت ، سهام و در آمد شرکت سهیم میباشند .
  • شرکت تعاونی با مسئولیت محدود : در این حالت مانند شرکت تعاونی میباشد فقط از نظر حقوقی یک نفر مسئول بدهی های شرکت معرفی میشود.
  • شرکت با مسئولیت محدود : این نوع شرکتها معمولا دارای اعتبار بیشتری هستند به این علت که موقع ثبت این نوع شرکتها شما باید تا مبلغ ۵۰ هزار کرون را به عنوان سرمایه اولیه شرکت نشان دهید و چنانچه شرکت ورشکست شود این مبلغ از دست رفته تلقی میشود . و البته به همین دلیل هم این شرکتها از انگیزه بیشتری برای فعالیت برخوردارند .
  • موسسه اقتصادی: برای تاسیس موسسه اقتصادی حداقل ۳ نفر نیاز هست و هر نفر حق رای در جلسه را دارد و تفاوت آن با شرکت مسئولیت محدود این است که نیازی بهثبت شرکت در اداره ثبت شرکتها نیست.

سرمایه گذار بعد از انتخاب نوع شرکت باید شرکت خود را ثبت کند و بعد از آن اساسنامه برای شرکت بنویسد . و سپس کسب و کار خود را راه اندازی نماید .

مواردی که باید در اساسنامه شرکت قید شود :

  • مالکیت شرکت
  • سابقه کاری و داشتن مهارت اعضای شرکت
  • خط مشی شرکت
  • محصولاتی که شرکت ارائه می دهد
  • بازاری که مورد هدف و مورد توجه مشتریان محصولات شرکت است .
  • راه کارهای شرکت
  • شرکت ها و یا تولید کنندگان حمایت کننده از شرکت
  • نیازهای اولیه برای تولید و یا خدماتی که شرکت ارائه میدهد
  • سرمایه اولیه شرکت ، میزان گردش مالی ، تخمین سودشرکتسودآوری و اثبات این موضوع تمدید می گردد.

شرایط و مدارک اخذ ویزای سرمایه گذاری و ثبت شرکت در کشور سوئد

  • کپی از تمام صفحات پاسپورت
  • فرد متقاضی باید از بیانیه بانک کپی نماید
  • اگر فرد متقاضی ملکی را خریداری کرده باشد باید قرارداد خرید و اگر ملکی را به فروش رسانده باشد باید قرارداد فروش را ارائه دهد.
  • یک نسخه قرارداد با مشتریان
  • رزومه ی شغلی فرد متقاضی
  • گواهینامه ثبت شرکت
  • اساسنامه شرکت
  • قرارداد اجاره شرکت
  • قرارداد با حسابدار

سرمایه گذاری از طریق کارآفرینی در سوئد

کار آفرینی در جهان دارای جایگاه متمایزی بوده و همواره سبب توسعه و پیشرفت اقتصاد، افزایش اشتغال، رشد صنعت و … شده است. شهروندان خارج از اتحادیه اروپا برای تحقق اهداف خود و ایجاد کارآفرینی در کشور سوئد احتیاج به اقامت این کشور خواهند داشت و بنابراین برای راه اندازی و اداره مشاغل تخصصی در سوئد متقاضیان باید درخواست اقامت خود را به همراه درخواست ایجاد کار و ارائه کارآفرینی به اداره مهاجرت ارائه کنند.

از دیگر ملزومات و مدارک برای سرمایه گذاری از طریق کارآفرینی در سوئد می توان به :

  • ارائه گذرنامه معتبر
  • ارائه اسنادی محکم دال بر ارائه تجربه کافی در زمینه شغل مورد نظر
  • ارائه مستندی برای دانش بر زبان انگلیسی و سوئدی
  • اثبات اینکه کالا و یا خدماتی که قرار است در سوئد تولید شود به فروش می رسد.
  • ارائه مستنداتی برای حمایت خود، همسر و فرزندان برای 2 سال
  • همچنین مبلغ 200 هزار کرون برای متقاضی و همسرش و 100 هزار کرون به ازای هر فرزند باید در نظر داشته باشند.

متقاضیان با ارائه و اثبات اسناد بالا اقامت سوئد را به مدت 2 سال برای خود و خانوادشان به دست می آورند  و پس از گذشت 2 سال  طرح آزمایشی و در صورتی که شرایط شرکت در حال تعادل باشد اجازه اقامت به مدت 2 سال دیگر تمدید خواهد شد وبعد از آن می توانند با داشتن شرایط زیر نسبت به اخذ اقامت سوئد اقدام کنند:

  • متقاضی باید بالای 18 سال باشد.
  • در زمان درخواست پاسپورت سوئد ارائه کارت اقامت الزامی است.
  • شرایط عمومی در زمان اقامت را رعایت کرده باشند و در مدت تعیین شده (5 سال) در سوئد زندگی کنند.
  • تسلط نسبی به زبان سوئدی الزامی است.

سرمایه گذاری از طریق خرید اوراق قرضه دولتی

سرمایه داران می توانند از طریق خرید سهام و خرید اوراق قرضه دولتی در سوئد اقدام به سرمایه گذاری در این کشور نمایند اما این بدان معنا نمی باشد که سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی و خرید سهام شرکت های سوئدی و اهدای مبالغی به دولت سوئد منجر به اخذ اقامت آنان در این کشور شود. با این حال متقاضیان برای سرمایه گذاری بر روی شرکت های سوئدی و خرید سهام اوراق قرضه دولتی سوئد باید دقت ویژه ای داشته باشند و از شرایط شرکت، نحوه پرداخت مالیات آن، بدهی و … اطلاعات کافی را به دست آورند و بعد از آن اقدام به انتقال سرمایه نمایند. از دیگر موارد مهم قابل تاکید اشاره به این موضوع می باشد که متقاضیان و سرمایه داران خارجی تنها می توانند 51 درصد سهام شرکت های سوئدی را خریداری نمایند.

 

مزایای سرمایه گذاری در سوئد

  • کشور سوئد کشوری امن و مطمئن جهت سرمایه گذاری می باشد.
  • نرخ مصادره اموال کشور سوئد یک می باشد و نشان دهنده این است که امنیت بالایی در سرمایه گذاری دارد
  • سرمایه گذاری در سوئد نسبت به بقیه کشور های اروپایی و اسکاندیناوی از اعتبار بالایی برخوردار است.
  • سرمایه گذاری در سوئد از طریق ثبت شرکت موجب اخذ اقامت می شود.

معایب سرمایه گذاری در سوئد

  • نرخ مالیات در کشور سوئد در مقایسه با بقیه کشور های اروپایی بالا می باشد.
  • با سرمایه گذاری در املاک و خرید ملک نمی توان اقامت کشور سوئد را اخذ نمود.
  • آشنایی به زبان سوئدی
  • پرداخت مالیات به موقع جهت اخذ اقامت
  • ارائه بیزینس پلن و کارآفرینی موثر جهت اخذ اقامت

سوالات متداول

  • بهترین راه سرمایه گذاری در سوئد کدام است؟

از بهترین روش های سرمایه گذاری در سوئد، ارائه طرح تجاری برای ثبت شرکت است.

  • آیا با خرید ملک در سوئد می توان اقامت گرفت؟

خیر

  • آیا می توان از طریق سرمایه گذاری در فرانچایز ها اقامت سوئد را کسب کرد؟

خیر. برای سرمایه گذاری در فرانچایز ها ابتدا باید از روش های دیگر اقامت سوئد را کسب کنید.

  • آیا از طریق سرمایه گذاری می توان پاسپورت سوئد را کسب کرد؟

به طور مستقیم نمی توان از طریق سرمایه گذاری، پاسپورت سوئد را کسب کرد اما پس از گذشت چند سال زندگی در سوئد می توان پاسپورت این کشور را درخواست کرد.

  • دلایل سرمایه گذاری در سوئد چیست؟

زیر ساخت های قوی و اقتصاد پایدار، هزینه های زندگی مقرون و سطح بالای زندگی باعث دوچندانی جذابیت سرمایه گذاری شده است.

  • شرایط لازم برای سرمایه گذاری در سوئد چیست؟

مدنظر قراردهی حداقل 100000€ (یورو) و ارائه طرح تجاری سودآور در خصوص ثبت شرکت در کشور سوئد

  • شرایط سرمایه گذاری در سوئد به چه صورت است؟

اثبات سابقه کاری، تسلط به زبان انگلیسی و سوئدی، اثبات میزان سرمایه در خصوص زندگی در سوئد و ارائه مدارک موفقیت در کار.

  • میزان هزینه زندگی ماهانه در سوئد چقدر است؟

بسته به سبک زندگی شخصی متغیر است و به میزان 700€ الی 900€ (یورو) در ماه است

  • شرایط اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری به چه صورت است؟

در ابتدا به فرد سرمایه گذار اقامت 2 ساله اعطا می گردد که با مدارکی دال بر سودآوری و اثبات این موضوع تمدید می گردد.